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互联网公司纷纷裁员,北京市写字楼市场还好吗
时间:2019-04-12 01:14来源:网络整理 作者:www.jney51.com 点击:
OFO的倒下犹如一声炮响,惊醒了人们对共享经济和“互联网思维”的迷信。随着互联网寒冬的持续,各大公司开始降

互联网公司纷纷裁员,北京市写字楼市场还好吗

OFO的倒下犹如一声炮响,惊醒了人们对共享经济和“互联网思维”的迷信。随着互联网寒冬的持续,各大公司开始降薪、裁员。搬离较为昂贵的写字楼也成为各大企业的选择。

望京第一高楼绿地中国锦近期就接到消息将会有两家公司搬迁,一家是互联网健身公司,另一家则是国内处于头部地位的某生鲜电商品牌。这两家企业有个共同点,都是互联网公司。

但近期多个地产服务商发布的数据显示,北上广深一线城市的写字楼市场正面临空置率上升、租金下降的情况。造成这一状况的原因除了经济不景气之外,作为写字楼租户三大主力之一的互联网企业搬出写字楼也对市场造成了利空。

以往的写字楼租户中,TMT成为核心主力之一。一直延续的TMT退潮也影响到了写字楼行业。在资本寒冬下,除了中小互联网企业,头部公司的日子也非常艰难。

然而在这种艰难的条件下,写字楼业主们并未感觉到过大的压力,因为有人离场的同时,也有新人进场。

据第一太平戴维斯的报告称,联合办公这一新兴办公模式经过近三年的快速成长,其市场需求在2018年已经超越零售贸易和医疗健康等传统行业,成为北京甲级写字楼市场一股不可忽视的力量。目前,北京和上海是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到33%和32%。

另一方面,虽然中小互联网公司在搬出核心写字楼,但仍然有企业逆势扩张。以字节跳动为例,自2018年下半年以来,今日头条母公司字节跳动已经租下中关村互联网金融中心五个楼层。一位今日头条的内部人士称,目前进驻该楼的团队主要是商业化和广告系统团队。

第一太平戴维斯表示,2018年,北京写字楼市场整体表现保持稳定,尽管国内经济下行压力有所加大,但得益于北京良好的经济结构(如第三产业GDP占比达82%)以及企业的稳定需求,北京市平均租金连续7个季度实现环比增长,2018年净吸纳量达54万平方米,超越了本年度的供应量。

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